Оглавление:
Раздел земельного участка в натуре
Вместе с тем, каждый имеет право на требование выдела доли принадлежащей ему без согласия остальных участников. Дом может быть разделен в натуре если это не причиняет ему несоразмерного ущерба и допускается законом.
Если выдел доли в натуре невозможен, то в качестве альтернативы возможна продажа дома с последующей соразмерной выплатой сумм участникам долевой собственности.
Если участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о выделе долей, то инициатор такого выдела в праве обратиться в суд. Если выдел в натуре в точном соответствии с долей не возможен (например из-за конструктивны особенностей дома), то проблема такого несоответствия снимается путем применения денежной компенсации. Если выделяемая в натуре доля превышает долю в праве, то участник выплачивает компенсацию остальным членам долевой собственности и наоборот.
Если раздел дома в натуре невозможен по закону или без ущерба имуществу (это ухудшение технического состояния, снижение стоимости, неудобство эксплуатации и т.п.), то выделяющийся участник вправе потребовать у других участников денежную выплату соразмерную стоимости его доли.
Получив денежную компенсацию таким образом, участник утрачивает право долевой собственности. Если доля участника существенно мала и не может реально выделяться, а участник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может независимо от согласия этого участника, обязать остальных выплатить ему денежный эквивалент стоимости его доли.
Раздел и выдел земельного участка в натуре
В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности.
Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении. Чем выдел доли отличается от раздела? В отличие от раздела, при выделе земельного участка .
Раздел земельного участка
Брянская область Владимир. Владимирская область Воронеж. Воронежская область Иваново.
Ивановская область Калуга.
Калужская область Кострома.
Костромская область Липецк.
Липецкая область Орел. Орловская область Смоленск.
Смоленская область Рязань. Рязанская область Тамбов. Тамбовская область Тверь.
Раздел земельного участка в натуре
252 ГК РФ раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен п о соглашению между ними или по решению суда . Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.
В отличии от определения порядка пользования земельным участком. раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.
Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления. С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств: Числа совладельцев земельного участка; Вида права на земельный участок подлежащий разделу; Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы; Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки; Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил. Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза.
Межевание земельных участков
Землеустроительная экспертиза
И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.
Задачи Одновременно с подъемом экономической активности населения, очевидное различие в методике и инструментах проведении землеустроительной экспертизы от строительной и уж тем более от оценочной экспертизы, дали свои плоды.
