Расторжение договора купли продажи недвижимости судебная практика


Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости одному из двух продавцов, не получившему деньги?


Никаких доказательств передачи и получения денежных средств у второго продавца нет, кроме слов, покупателя. В договоре купли-продажи стоит следующее условие по оплате: 12.Расчет между сторонами производится в следующем порядке: за жилой дом выплачивается сумма в размере 800 000 руб. за земельный участок – 400 000 руб. данные денежные средства выплачиваются за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 300 000 руб.

Расторжение договора купли-продажи


граждане приобретают предметы бытового потребления в магазинах по правилам, установленным для розничной продажи, соответственно в случае необходимости вернуть товар по тем или иным причинам, если закон позволяет произвести такой возврат, он осуществляется согласно требованиям Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей» в установленные сроки и установленном порядке. Сделки по приобретению более крупных и дорогих объектов требуют другого подхода при их расторжении .


Самые странные случаи расторжения договоров купли-продажи недвижимости


В год их число может достигать 1000.

Не очень приятная статистика, в которую рискует попасть любой покупатель жилья. Почему? Иногда по причинам, предвидеть которые совершенно невозможно.

Коряво составленная расписка Недавно мне удалось быть участником судебного разбирательства по расторжению договора купли-продажи квартиры. Продавец обратился с иском об аннулировании сделки только через два года после ее оформления.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?


То есть это должна быть письменная форма.

Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок.

Основные причины расторжения договора купли-продажи квартиры


Основная ошибка, которую допускают стороны по сделке, — это неправильное оформление платежных документов, отсутствие или порок которых приводят к плачевным последствиям.

Так, если недвижимость приобретается у организации, оплачивать ее рекомендую только по безналичному расчету. Если жилье покупается у физического лица, т. е.

гражданина, расчет должен подтверждаться не только актом, но и распиской, содержащей полную и понятную информацию о том, кто, кому и за что передал соответствующую сумму денег.

Расторжение договора купли продажи недвижимости судебная практика


Один вариант решить сложившуюся ситуацию — взыскивать с нее день в судебном порядке.

23 Октября 2013, 19:39 Есть вопрос к юристу? Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?

Шансов, к сожалению, чтобы именно расторгнуть сделку — нет. Вам можно только взыскать с неё ту сумму, которую она Вам ещё не выплатила.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто


Единственное, на что следует обратить внимание — это задаток, если он предусмотрен договором.

Практически все сделки сопровождаются передачей задатка от покупателя к продавцу еще до заключения сделки.

Если инициатива расторжения договора поступила от продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере, если от покупателя, то сумма задатка остается у продавца. В случае расторжения договора по обоюдной воле сторон задаток обычно возвращается передавшей стороне, при этом штрафная санкция в виде двойного размера не уплачивается.

Если сторонам сделки прийти к соглашению о ее расторжении не удается, то единственным способом защиты прав остается обращение в суд. Суд может расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по требованию одной из сторон, если вторая сторона нарушила условия исполнения договора и это повлекло существенные неблагоприятные последствия для первой стороны.

Направления оказываемой юридической помощи


Расторжение договоров об отчуждении недвижимого имущества по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, прямо предусмотренных законами или договором, с прекращением права собственности приобретателя имущества и восстановлением права собственности прежнего собственника.