Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г.

№ 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.

В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка.

Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними). Что говорит закон Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами: Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.); Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.); Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.); Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004); Законом

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.); другими актами, в т.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Так что роль ООП трудно переоценить.

Под напором суровой действительности и воздействием винных паров иные граждане `играют на понижение` со своей жилплощадью, пытаясь лишить детей столь необходимых в жизни `стартовых условий`. А кто-то, хоть и не замеченный в дружбе с зеленым змием и ведущий внешне вполне добропорядочную жизнь, отличается крайней социальной инфантильностью. Такой субъект может рискнуть будущим своих детей (во имя их же интересов), вступая в сомнительные проекты.

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает; Обмен недвижимости. Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин, является соблюдение прав, установленных законодательством для детей и подростков. Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст.

Светлана ЮрьевнаАГАПИТОВА

10:51 Уважаемая Алёна (andriyan83)!

Ваша ситуация не проста и для ее решения потребуется немало времени.

Проще всего попытаться договориться и решить вопрос полюбовно. Если все же договориться не удастся, необходимо провести ряд мероприятий.

1.

Определить место жительства детей с Вами. (если оно не было определено ранее) 2. Учитывая, что бывший муж обладает преимущественным правом покупки долей, ему необходимо предложить выкупить эти доли, путем направления в его адрес официального письма с указанием конкретной стоимости и иных условий купли-продажи.

Продажа квартиры

С этого возраста он понимает значение своих действий, может руководить ими и предвидеть последствия собственных поступков.

Приведем пример. Состоятельные родственники подарили ребенку на 12-летие квартиру.

Он имеет право проживать в ней вместе со своими родителями, а вот продать или подарить (то есть распорядиться ею самостоятельно) не может, поскольку считается недееспособным. Несовершеннолетних подразделяют на две возрастные группы: до 14 лет и от 14 до 18 лет.

От имени детей, не достигших 14 лет, сделки совершают их законные представители — родители, усыновители или опекуны.

Профессия риэлтор

Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен. И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи.

Где выделять долю?

И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.