Продажа квартиры через дарственную

Можно ли продать дарственную квартиру?

Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько это можно сделать и какие документы понадобятся для продажи. Условия продажи квартиры после дарения Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения.

Дарение квартиры

34 Семейного кодекса РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Например, один из супругов, находясь в законном браке, купил и оформил на себя недвижимость. После развода эта недвижимость будет поделена между супругами независимо от финансового участия другой стороны в покупке.

Если та же недвижимость была не куплена, а подарена одному из супругов, то после развода она не подлежит разделу.

Договор купли-продажи или дарственная?

Как оформить покупку квартиры

Ожидается, что введение новых правил позволит увеличить поступление финансов в банковскую систему, что сможет повысить ликвидность банков примерно на 6 млрд. грн. Также руководство НБУ рассчитывает на рост безналичных расчетов среди физических лиц и уменьшение количества депозитов в иностранной валюте.

Однако многие украинцы не прониклись новыми идеями Нацбанка и начали изыскивать способы обойти ограничение по сумме наличных расчетов.

Продажа квартиры через дарственную

Дарение и купля-продажа

в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст.

574 ГК РФ).

Подарок является только собственностью одаряемого лица . т.е.

на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п.

1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ) Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными.

Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)

Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек: Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель.

Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников. Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно. О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке .

Как составить договор дарения? Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость.

Налог на дарение

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению .

Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи).

Продажа квартиры через дарственную

Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям?