Оглавление:
- 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
- Покупка квартиры у наследника
- Квартира в наследство
- Покупка квартиры, полученной в наследство Риски
- Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
- Приобретение квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры по наследству
- Все форумы ФНС
- Приобретение квартиры, полученной в наследство
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
«Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.
Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры.
Покупка квартиры у наследника
И где гарантия, что после того, как вы купите квартиру у наследника по завещанию, через некоторое время не обнаружится какой-либо обделённый наследник, которой по закону имеет обязательную долю в наследстве? И вот этот наследник предъявляет свои права на долю наследства, в результате чего вас могут выселить из купленной квартиры, несмотря на то, что вы добросовестно приобрели её и полностью оплатили по договору купли-продажи.
В случае с завещанием могут быть и другие ситуации, например, недовольные родственники могут оспаривать завещание, доказывая, что наследодатель был недееспособен, или предъявив более позднее завещание.
Квартира в наследство
Весь пакет вышеперечисленных документов необходимо подавать в установленный законом срок. Чаще всего, к сожалению, завещание отсутствует.
В таком случае. Процедура наследования принимает иную форму. На первое место, при распределении наследства, выходит право очередности.
Наследники первой очереди: 1. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. 2.
Покупка квартиры, полученной в наследство Риски
Поэтому многие и пользуются различными схемами при наследовании имущества. Если в истории квартиры есть наследство по закону или по завещанию, то покупать подобную квартиру лучше с юристом.
Именно с наследственными квартирами больше всего юридических рисков, обнаружить которые не всегда может даже квалифицированный специалист. Поэтому многие риелторы, услышав, что в истории квартиры есть наследство, бегут от подобных вариантов как черт от ладана.
Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
0% первый взнос.
Монолит, инфраструктура города. 15 мин от метро.
Звоните!
от застройщика RDI Group Узнать телефон Покупка с риском
«Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства», — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».
«После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство», — добавляет Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».
Причем здесь не важно, как наследовал продавец – по закону или по завещанию.
Приобретение квартиры, полученной по наследству
Продавец жилья может наследовать его по закону или по завещанию.
Необходимо уточнить этот момент. Желательно посмотреть нотариально заверенную копию завещания и свидетельства о смерти наследодателя или уточнить степень родства наследника-продавца, лучше всего у наследников по разным линиям. Наследование по закону Согласно гл.
63 Гражданского Кодекса РФ, к первой очереди наследников относятся супруг, дети и родители.
Продажа квартиры по наследству
По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13% . Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости.
В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы.
Все форумы ФНС
(ххх минус 1 млн)*13% 2.
(ххх минус 1млн минус уу(или zz))*13% 3. НДФЛ ноль рублей Нравится Не нравится Tatiana Malakhova 19 Jan 2014 если квартира была в собственности менее 3-х лет, подавать декларацию обязательно.
