Покупка квартиры если есть несовершеннолетние дети

Эта же норма устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети. Кроме того, ст. 18 ЗУ «Об охране детства» определено, что органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

1 ст.

21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Рекомендуем прочесть: Какой срок дают за наркотики

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.

В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка.

Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

Закон требует, чтобы любая такая сделка была согласована с органами опеки и попечительства (далее – просторечное «опека» — прим. ред.).

Опрос компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы, выявил, что у таких сделок три проблемы: — затягивание процесса согласования на неопределенный срок; — большой риск того, что сделку не разрешат органы опеки; — возможность принятия произвольного и зачастую излишне перестраховочного решения чиновниками из-за «дыр» в законодательстве. Время и документы «Как правило, в сделке с участием органов опеки перечень документов шире, чем в простой сделке.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними). Что говорит закон Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами: Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.); Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.); Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.); Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004); Законом

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.); другими актами, в т.

Рекомендуем прочесть: Грубая неосторожность пешехода

Чем опасна покупка квартиры с детьми

Пермь) . – Даже сопровождение юриста не всегда гарантирует чистоту операции с недвижимостью, если у подобного специалиста нет постоянной практики в этой сфере. Принимать решение, выходить или нет на сделку, можно только после детального анализа всех данных по квартире.

Не стоит надеяться и на дотошность агентства, выступающего со стороны продавца.

Прописка – это последнее, на что я бы смотрел при покупке квартиры.

Покупка квартиры если есть несовершеннолетние дети

Так что роль ООП трудно переоценить. Под напором суровой действительности и воздействием винных паров иные граждане `играют на понижение` со своей жилплощадью, пытаясь лишить детей столь необходимых в жизни `стартовых условий`. А кто-то, хоть и не замеченный в дружбе с зеленым змием и ведущий внешне вполне добропорядочную жизнь, отличается крайней социальной инфантильностью.

Такой субъект может рискнуть будущим своих детей (во имя их же интересов), вступая в сомнительные проекты.