Покупка квартиры документы нюансы сделки

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Тогда с подрядчиком заключается договор продажи. Что касается покупателей, то для них такая схема – один из наиболее приемлемых вариантов действий, поскольку минимизирует риски.

Важно учитывать, что степень риска напрямую зависит от категории заключаемого договора.

Например, при учреждении ДДУ, подрядчик выступает лицом, передающим право собственности покупателю.

При этом риски покупателя не будут превышать те, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости у самой строительной компании. Это нельзя сказать про инвестиционный договор, заключаемый между строительными компаниями и подрядчиком.

В соответствии с его положениями подрядчик получает за свою деятельность некоторые объекты, продажа которых может быть начата еще до выполнения им обязательств в полной мере. Следовательно, строительные работы в отношении квартир еще не завершены, а их отчуждение уже началось.

Для покупателя – это большой риск: Во-первых, если подрядчик не выполнит все возложенные на него обязательства, включенные в соглашение, то недвижимость в итоге он не получит, даже если она уже продана.

Во-вторых, вернуть обратно недвижимость даже в судебном порядке покупателям не удастся. На практике судьи действуют по принципу – права дольщиков являются продолжением прав подрядчика.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т.

п. Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру.

Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю? Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения: Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

которые необходимы для покупки квартиры: Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.

Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия.

О нюансах и рисках при покупке квартиры рассказывает Шаранов Юрий Алексеевич, генеральный директор ГЦН – групп

Минимум, — это 50 000 – 100 0000 руб, максимум – до 10% от стоимости квартиры. При этом может быть передан как задаток, так и аванс.

Разница в том, что задаток регламентирован гражданским кодексом, где прописано, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток остается у продавца; если же сделка сорвалась по вине продавца, — он возвращает задаток в двойном размере. Аванс же регламентируется договором, — все условия по возврату аванса прописаны там.

Разумеется, для покупателей квартиры лучше вносить задаток.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

а именно: — Район (станция метро), которые для Вас предпочтительны ( в том числе удаленность от метро); — Количество комнат в квартире; — Предпочтительный этаж .

на котором квартира должна располагаться; — Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки); — Требования к квартире по отделке ( с ремонтом, без ремонта, без отделки); — Вид из окон (в том числе сторона света); — Инфраструктура района ( детские сады, школы, магазины, прочее); — Готовность или нет к заключению ипотечной сделки ; — Иные индивидуальные требования.

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир ( агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры .

Покупка квартиры документы нюансы сделки

если в сделке участвуют представители сторон. В некоторых случаях могут потребоваться специфические документы.

Об этом вам расскажет нотариус, риелтор или чиновник, регистрирующий договор.