Оглавление:
- Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
- Доля ребенка в квартире
- Опека при продаже или покупке квартиры
- Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)
- Как продать и как купить квартиру с детской долей
- Как продать квартиру, если собственник – ребенок
- Профессия риэлтор
- Недвижимость и права ребенка
- Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок
Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Доля ребенка в квартире
Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу. До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены.
Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее .
Опека при продаже или покупке квартиры
В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия.
Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.
Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)
Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, а также другие документы, удостоверяющие право на собственность: ордер, свидетельство ЖСК, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла (досталась) по наследству; договор купли-продажи (если квартира была приобретена). 7.
Справка на отчуждение жилья (БТИ).
Как продать и как купить квартиру с детской долей
Закон требует, чтобы любая такая сделка была согласована с органами опеки и попечительства (далее – просторечное «опека» — прим. ред.).
Опрос компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы, выявил, что у таких сделок три проблемы: — затягивание процесса согласования на неопределенный срок; — большой риск того, что сделку не разрешат органы опеки; — возможность принятия произвольного и зачастую излишне перестраховочного решения чиновниками из-за «дыр» в законодательстве.
Время и документы «Как правило, в сделке с участием органов опеки перечень документов шире, чем в простой сделке.
Как продать квартиру, если собственник – ребенок
Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.
Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.
Профессия риэлтор
Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.
И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю?
И сколько?
Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто.
Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м. которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук.
Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м.
Недвижимость и права ребенка
В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество.
Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации.
Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок
А район в данном случае будет тот, на территории которого зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний собственник. Сразу возникает вопрос.
А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором.