Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Что делать с ипотекой после развода?



Как разделить квартиру в ипотеке при разводе


Так как для банка значимы все изменения в личной жизни, трудовой деятельности, семейном положении заемщика, способные повлечь сложности в погашении кредита. В том случае, если супруги желают разделить квартиру в ипотеке на доли и выплачивать кредит в соответствии с ее размером, то им стоит иметь в виду, что такую схему банк может одобрить только тогда, когда уровень доходов супругов позволяет погашать платежи и это не создает проблем для банка.

Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?


Если его доходы позволяют вносить ежемесячные платежи, банк может одобрить сделку. Однако такой вариант невыгоден для супруга, согласившегося выплачивать долг – ведь второй супруг сохраняет право на половину квартиры вне зависимости от того, кто за нее рассчитывается.

Более справедливый вариант – изыскать денежные средства и погасить долг за квартиру досрочно.

После этого вы сможете продать жилплощадь и разделить вырученные деньги пополам.

Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе


В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов. Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него.

Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов.

Рекомендуем прочесть:  Как платить кредит при разводе

В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Самым главным является – оговорить все следующие необходимые условия в приведенных выше договорах: кто и в каких частях будет погашать первоначальный взнос по кредиту; кто и в каких частях будет погашать ежемесячные взносы (во время состояния в браке или после развода); кто будет владельцем ипотечной квартиры (только один из супругов или вместе, но в оговоренных долях). Иной вариант решения предмета по выплате ипотечного займа после расторжения брака – продажа жилья, приобретенного в кредит.


Войти на сайт


И в случае развода оно делится пополам.

Тем не менее при разводе супруги имеют право заключить мировое соглашение и разделить имущество без участия суда.

В этом случае стороны смогут договориться о том, кто получит денежную компенсацию, а кто – ту или иную часть имущества.

Средства, заплаченные по кредиту в период брака, также являются общим имуществом и делятся пополам. Если ипотечный кредит еще не выплачен, разделить квартиру будет сложно.


Как поделить квартиру, если официальный развод уже состоялся


Если относится, то права у бывших супругов на нее равные, и разделу квартира подлежит.

Если нет, то и делить ее не придется. Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся… приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из правовой нормы следует, что приобретенная недвижимость во время нахождения мужа и жены в зарегистрированном браке будет признана их общей собственностью и подлежит разделу при разводе. Эта общая норма, но есть исключения.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов


Это законодательно прописано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ.

Иной порядок владения имуществом возможен только в том случае, если существует брачный контракт, в котором оговорен переход собственности к одному из супругов. Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т. д.

то и в этом случае он имеет право на свою долю общей собственности. Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода.


Как разделить квартиру в ипотеке при разводе


Так как для банка значимы все изменения в личной жизни, трудовой деятельности, семейном положении заемщика, способные повлечь сложности в погашении кредита. В том случае, если супруги желают разделить квартиру в ипотеке на доли и выплачивать кредит в соответствии с ее размером, то им стоит иметь в виду, что такую схему банк может одобрить только тогда, когда уровень доходов супругов позволяет погашать платежи и это не создает проблем для банка.


Как разделить квартиру в ипотеке после развода


Тем не менее здесь речь идет об официально подтвержденном документе и добровольном договоре между бывшими супругами. Если же кто-то из них имеет желание погасить долг за другую сторону по собственной инициативе, исключая документальное подтверждение, требовать возмещения получится лишь с другой стороны.